ما المساعدة التي يمكنك الحصول عليها من محامي المالك / المستأجر?
عندما تظهر المشاكل ، قد يستفيد كل من المستأجر والمالك من مساعدة مالك / محام متمرس. عندما ينتهك المالك حقوق المستأجر في المعاملة المتساوية بموجب القانون ، يطردهم دون سبب ، يرفض إجراء الإصلاحات التي تحتاجها للعيش في منزل صالح للسكن, يصيب المستأجر نتيجة للممتلكات ، أو يخالف شروط الإيجار ، يمكن للمحامين المستأجرين مساعدة المستأجر.
عندما ينتهك المستأجر شروط الإيجار ، يفشل في دفع الإيجار المطلوب ، أو يستخدم العقار لأغراض غير قانونية ، أو يزيد من فترة الإيجار دون دفع الإيجار ويصبح متجاوزًا, يمكن للمالك الحصول على المساعدة من محامي المستأجر.
ما هي المعلومات التي يجب أن تكون في عقد الإيجار?
اتفاقيات الإيجار أو الإيجار هي عقود تحدد معايير العلاقة بين المالك والمستأجر. يجب تضمين الشروط التالية في عقد الإيجار:
⁇ يشمل الإيجار المبلغ المستحق كل شهر ، ويوم الشهر المستحق ، وأي رسوم متأخرة قد تنطبق إذا لم يتم دفع الإيجار بحلول تاريخ الاستحقاق, ولكن مرت أكثر من عدد محدد من الأيام. عادة ما يكون لدى الملاك سلطة غير مقيدة لرفع الإيجار السكني في المناطق التي لا يوجد فيها تحديد الإيجارات.
英 المدة: إلى متى ستستمر اتفاقية الإيجار أو إلى متى ستكون سارية المفعول.
⁇ على الرغم من أن معظم اتفاقيات التأجير من شهر لآخر. تستمر معظم عقود الإيجار في أي مكان من ستة أشهر إلى سنة أو أكثر.
الإشغال: يجب أن تحدد اتفاقية الإيجار أو الإيجار الحد الأقصى لعدد المستأجرين ( شاغلي ) الذين قد يشغلون المساحة.
同 شروط الاستخدام: يجب أن يحدد العقد قيود الاستخدام المسموح به ، مثل ما إذا كان مسموحًا بالحيوانات ( مثل الكلاب والقطط والمخلوقات الأخرى ) داخل الهيكل. النشاط غير القانوني والضوضاء المفرطة هما حظران آخران يمكن ذكرهما. قد يحظر عقد الإيجار أو الإيجار بعض الأثاث أو الملحقات ، مثل سرير مائي أو شواء.
ihilities المرافق: يجب أن تكون الاتفاقية واضحة حول المرافق التي يتحملها المستأجر. توفر غالبية عقود الإيجار من الشقق المياه واستلام القمامة ، ولكن غالبًا ما يكون المستأجر مسؤولاً عن الطاقة والغاز والهاتف.
وديعة الضمان: يجب تحديد مبلغ وديعة التأمين في عقد الإيجار أو الإيجار ، إذا لزم الأمر. بالإضافة إلى ذلك ، يجب تحديد استخدام الوديعة من قبل المالك وما إذا كان سيتم دفع الفائدة عليه في العقد. أخيرًا وليس آخرًا ، يجب تحديده في المستند بالضبط كيف سيتم سداد وديعة التأمين. في معظم الأماكن ، من غير القانوني أن يقوم الملاك بخصم تكاليف البلى على تأجير العقارات التي تعتبر نموذجية.
⁇ دخول المالك: يجب أن تحدد شروط عقد الإيجار أو الإيجار كيفية دخول المالك إلى العقار. يجب إخطار المستأجر عادة قبل دخول المالك إلى الوحدة.
⁇ يجب أن يتم إجراء فحص الانتقال من قبل كل من المالك والمستأجر للتأكد من حالة الوحدة المؤجرة في الوقت الذي يستحوذ فيه المستأجرون وتوثيق ( أو الاستلام صور ) أي مشاكل موجودة مسبقًا.
⁇ عندما يغادر المستأجرون عقارًا مستأجرًا ، يتم إجراء فحص الانتقال لتقييم حالة الوحدة. عادةً ما يعتمد استرداد أو نقصان وديعة التأمين على مقارنة هذه المعلومات بمعلومات الانتقال المقدمة.
⁇ المستأجرون ذوو الإعاقة يحق للمستأجرين ذوي الإعاقة الحصول على سكن معقول لإعاقاتهم ، لكن الملاك ليسوا مضطرين لإجراء تعديلات إذا كان ذلك سيقيد بشكل جوهري قدرتهم على ممارسة الأعمال التجارية.
هل يجب أن أحصل على مشورة قانونية بشأن العقارات?
يمكنك العثور على القواعد القانونية التي تحكم علاقتك بين المالك والمستأجر بمساعدة محامٍ عقاري ، يمكنه أيضًا مساعدتك في الحصول على أفضل نتيجة. يمكن مراجعة شروط الإيجار من قبل محامٍ عقاري ، يمكنه أيضًا مساعدتك في معرفة الالتزامات التي تقع على عاتقك بموجب عقد الإيجار. يمكن لمحامي العقارات أيضًا مساعدتك إذا كنت تواجه عملية إخلاء أو إذا كانت هناك مشكلات هيكلية محتملة في العقار.